Гагаринский межрайонный прокурор разъясняет: «Что делать, если застройщик объявил себя банкротом»
Есть несколько признаков, которые укажут Вам на скорое банкротство за-стройщика :
-Остановилось строительство;
-Истекает срок разрешения на строительство или других документов. Прове-рить документы можно в ЕИСЖС или на сайте застройщика;
-На сайте проекта нет финансовой отчетности;
- Нет аккредитации крупных банков на ипотеку: банки внимательно следят за застройщиками и проектами, под которые выдают ипотеку.
Когда Вы узнали о банкротстве застройщика, необходимо обратиться к кон-курсному управляющему. Его назначает арбитражный суд. Не забудьте напи-сать заявление о включении своих требований. У дольщиков есть выбор: требо-вать возврата денег или само жилье.
Вы можете заявить и другие требования, например, взыскание штрафа, обра-тившись в арбитражный суд, который ведет дело о банкротстве.
Если застройщик обанкротился, но дом уже ввели в эксплуатацию, Вам необхо-димо признать права собственности на квартиру. Для этого нужно подать заявление в арбитражный суд.
Если же дом не достроен, тогда его достроят за счет компенсационного фонда, фонда субъекта РФ, ЖСК или другого застройщика, который приобрел имуще-ство и обязательство банкрота.
Если Вы не хотите ждать окончания строительства дома, потребуйте возмеще-ния по ДДУ, но стоит помнить, что Вы можете сделать это только до момента, пока имущество и обязательства Вашего застройщика не передадут новому застройщику.
Чтобы защитить права дольщиков, на законодательном уровне меняются требо-вания к застройщикам. Теперь разрешение на строительство распространяется всего на один объект, а застройщик должен иметь на счете не менее 10% от фонда строительства.
Также с 2019 года вступил в силу закон об эскроу-счетах. Деньги покупателей хранятся на этом счете и застройщик н имеет к ним доступа до ввода дома в эксплуатацию. При этом стройка идет за счет застройщика и кредиторов.
В декабре 2019 года Государственная Дума приняла поправки в Налоговый кодекс РФ и теперь компенсации, которые выплачивают дольщикам, освобож-даются от налога для физлиц.
П.Ф. Кобзарев