19 Сентября 2018 Ср

Электронная версия газеты "Ваши соседи" ЮЗАО г.Москвы

19 сентября в 19:00 состоится встреча главы управы Ломоносовского района Ксении Кравцовой с жителями на территории Драмтеатра «Вернадского, 13»

Вопросы по изменению электропроводки в квартирах при производстве ремонтно-строительных работ


14.03.2018

В адрес Государственной жилищной инспекции города Москвы поступают обращения жителей города по различным вопросам, касающимся эксплуатации многоквартирного дома, в частности вопросы по изменению электропроводки в квартирах при производстве ремонтно-строительных работ.
Зона ответственности за состояние электрики в многоквартирных домах лежит: в квартире – на собственнике жилого помещения, а в местах общего пользования (до электрического щитка на квартиру) – на управляющей организации.
В соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации (статья 39) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.» (п.7 ст.1 Правил). То есть ремонт всей общедомовой электропроводки до счетчика квартиры производится управляющей компанией. В квартире замена электропроводки выполняется за счет собственника жилья.
Как указано в "ВСН 58-88 (р). Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" (утв. Приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312) продолжительность эксплуатации электрооборудования составляет:
- внутридомовые магистрали (сеть питания квартир) с распределительными щитками – 20 лет;
- внутриквартирные сети при проводке: скрытой – 40 лет; открытой – 25 лет;
- бытовые электроплиты – 15 лет;
- Электроприборы (штепсельные розетки, выключатели и пр.) – 10 лет.
Если в квартире или на лестничной клетке появился специфический запах гари (от проводки в квартире) жителю необходимо обратиться в диспетчерскую службу района. Запах может указывать на неисправность в электропроводки, которая может привести к возгоранию и, соответственно, к пожару.
Любые изменения в квартирной электропроводке в обязательном порядке требуют составления и утверждения проекта и должны выполняться только аттестованными специалистами! Связано это с требования безопасности. В случае, когда в новой квартире выполнена работа по разведению электрической проводки по проекту, дальнейший мониторинг состояния электросетей можно исключить. Но, обязательным условием ввода в эксплуатацию является тестовое испытание вводных автоматов.
Исключением из правил считается анализ и выявление отклонений в электропроводке установленной в домах ветхого фонда. Перед заменой электропроводки необходимо рассчитать электропотребление. В старых домах требуется замена как правило алюминиевых кабелей на современные медные в негорючей обмотке. Так же требуется заменить вводные автоматы из расчета потребляемой нагрузки и сечения кабеля.
Во время эксплуатации электросетей, после грамотного монтажа по проекту, подготовленного специализированной организацией, единственной тонкое место в цепи - остается распаечная коробка где выполнены многочисленные соединения.
Законодательством предусмотрена административная ответственность за нарушение Правил содержания общего имущества, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (в отношении управляющих компаний и ТСЖ), а также за нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил их содержания и ремонта – по статье 7.22 КоАП РФ. За нарушение требований пожарной безопасности предусмотрена ответственность по статье 20.4 КоАП РФ.